So sánh dự án The Grand Mahattan và Anpha City nhà đầu tư nên biết

THE GRAND MAHATTAN

ANPHA HILL

KẾT LUẬN

Vị trí

– Vị trí dự án: Số 100 Cô Giang, Phường Cô Giang, Quận 1, TP. HCM

• Địa chỉ: 87 Cống Quỳnh, Quận 1, TP.HCM
• Thầu chính:
• SCG (Alpha Hill + Alpha Mall)
• CSCEC (Alpha Town)

Từ MAHATTAN đi các quận 2, 4, 5,6, miền Tây vô cùng thuận tiện qua đại lộ Võ Văn Kiệt

Mahattan > Anphacity

Quy mô

– Tổng diện tích: 14.002 m2 (1.4 ha)

+ Mật độ xây dựng: 49,7%

+ Tỉ lệ diện tích mảng xanh: 30%

+ Diện tích sàn chung cư: 6.961,05 m2

+ Diện tích đất công viên cây xanh: 4,200 m2

• Diện tích đất: 8,320 m2
• Diện tích sàn xây dựng: 124,500 m2

+ Diện tích sàn chung cư: 91,500 m2 (Alpha Hill) + 33,000 m2 (Alpha Mall)

+ Diện tích đất công viên cây xanh: 0 m2

2 dự án khác nhau nhiều về diện tích nên có những điểm đặc biệt sau:

*. Mật độ MAHATTAN vừa phải, có nhiều tiện ích cho cuộc sống hơn

*. ANPHACITY mật độ dân số quá dày, tiện ích ít hơn không đủ đáp ứng tối đa cư dân

=> Khách thuê sẽ chọn Mahattan vì nhiều tiện ích và vị trí thuận tiện hơn.

Mahattan > Anphacity

– Quy mô Grand Manhattan: Gồm 3 Block A, B1, B2 đều cao 39 tầng nổi (38 tầng + sân thượng là tầng 39), có chung 4 tầng hầm + khối đế 5 tầng.

+ Số lượng căn hộ dự kiến: 967 căn 2-3 phòng ngủ + khoảng 21 căn Penhouse

+ Số phòng khách sạn dự kiến: 244 phòng (các phòng ngủ được bố trí từ tầng 4 – tầng 7).

• Số lượng căn hộ phù hợp với mật độ dân số của quận 1, không quá dày đặc, cư dân ở sẽ chọn ở đâu
• Diện tích căn hộ 2-3PN từ 68m2-90m2 tối ưu tiện ích, do đó giá trị căn hộ vừa phải không quá cao => Phân khúc khách hàng cao cấp rộng hơn.
• Vì lợi thế đó khả năng cho thuê căn hộ ở đây sẽ tốt hơn, tính thanh khoản cho nhà đầu tư lướt song cũng cao hơn.

• Hầm: 04 tầng
• Thang máy (có máy lạnh): 04 Thang Khách + 01 Thang tải (Tỷ lệ 1:3.5)
• Thang thoát hiểm: 02 thang.

• + Số lượng căn hộ dự kiến: 1,076 căn
• Có 14 căn/ sàn
• 09 căn 01 Phòng Ngủ 29m2 – 43m2
• 03 căn 02 Phòng Ngủ từ 92-96m2
• 01 căn 03 Phòng Ngủ từ 124m2
• 01 căn Dual Key từ 95m2

• Số lượng căn hộ quá lớn, mật độ dân số như vậy sẽ là quá đông sẽ ảnh hưởng quá trình di chuyển  thang máy cảu cư dân.
• Diện tích căn 1PN quá bé, căn 2 và 3PN thì quá lớn  nên tổng giá trị lớn cho một suất mua và đầu tư. Dẫn đến tính thanh khoản rất thấp.

Đối với khách hàng để ở thì Mahattan là lựa chọn lý tưởng bởi tại đây có nhiều không gian sống hơn, tiện ích nhiều hơn, mât độ dân số cao hơn.

Đối với khách hàng đầu tư thì Mahattan là lựa chọn hợp lý cho cả khách đầu tư giá trị gia tăng (hay lãi vốn) cũng như đầu tư dòng tiền (khai thác khả năng cho thuê tại đây).

Mahattan > Anphacity

Loại hình căn hộ

– Loại hình đầu tư và phát triển: Căn hộ, Shophouse, khách sạn

– Loại hình đầu tư và phát triển: Căn hộ, Shophouse

Tiện ích dự án

– Tiện ích dự án Grand Manhattan: Hoàn thiện với đầy đủ các hạng mục siêu thị, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng…

Tiện ích tầng trệt:

– 5000 m2 dành cho công viên nội khu, mang cả không gian xanh đến từng căn hộ.

– Khu thể dục thể thao ngoài trời với đường chạy bộ, lối đi dạo mát trong lành (jogging).

– Tổ hợp ghế thư giãn, được sắp xếp hài hòa với vườn cây xanh, tạo cảnh quan thơ mộng, thư thái cho những ai muốn nghỉ ngơi, giải tỏa căng thẳng.

– Nhạc nước vui nhộn làm bừng sáng không gian, tọa không khí vui tươi nhưng vẫn nhẹ nhàng.

– Nhà hàng ẩm thực, quán café, nơi thư giãn đọc sách báo… (Khu Terrace đa năng).

Tiện ích tầng 7:

– Bể bơi 4 mùa trong vắt, dành cho người lớn và trẻ em (được thiết kế riêng biệt, an toàn)

– Khu vui chơi trên bờ cho các cư dân nhí.

– Khu trò chơi vận động ngoài trời, quầy bar… giúp cư dân thư giãn, lấy lại tinh thần sau những giờ làm việc mệt mỏi.

– Khu chạy bộ, vận động giữ gìn sức khỏe.

– Hệ thống ghế thư giãn, là nơi tuyệt vời để thả mình nhìn ngắm mây trời, nước non.

– Khu tiệc nướng BBQ ngoài trời.

Ngoài ra, dự án còn có các tiện ích khác như:

– Phòng Yoga, Gym, Trung tâm Spa hỗ trợ chăm sóc sức khỏe-sắc đẹp.

– Phòng sinh hoạt cộng đồng dành cho các cư dân hội họp, tổ chức sự kiện gia đình…

– Hệ thống an ninh đồng bộ và các dịch vụ tiện ích đi kèm, hoạt động 24/7.

– Thang máy tốc độ cao, an toàn tuyệt đối, lắp đặt hợp lý, đầy đủ giúp việc di chuyển của cư dân trở nên thoải mái hơn.

– Các dịch vụ khác có ngay bên trong căn hộ, như: Hệ thống kết nối internet – wifi, hệ thống truyền hình cáp…

Tầng tiện ích:

Tầng 09:

• Hồ bơi vô cực 411.9 m2 (Sâu 1.2m).
• Hồ bơi trẻ em 16.4 m2 (Sâu 0.45m).
• Đường chạy bộ trên không 85m.
• Lounge Cabana (60 chỗ ngồi) + Quầy Bar ngay hồ bơi.
• Kidplayground.
• BBQ, Spa – Sauna, Phòng Gym.

Tầng 40:

• Sky Bridge
• Sky Gym (189 m2)
• Yoga Room
• Changing Room
• Kidplayground
• Sky Lounge
• Pantry area
• Game Room / Billard Room / Boardgame / Football / Dart Playzone

Tầng 49:

(Phục vụ mọi người, không chỉ là cư dân của Alpha Hill)

Sky Bridge – Sky Bar – Sky Cinema.

Vì chênh lệch diện tích như trên nên Mahattan hơn hẵn về phần tiện ích ví dụ như:

. 5000 m2 dành cho công viên nội khu, mang cả không gian xanh đến từng căn hộ.

. Bể bơi 4 mùa trong vắt, dành cho người lớn và trẻ em (được thiết kế riêng biệt, an toàn

. Tổ hợp ghế thư giãn, được sắp xếp hài hòa với vườn cây xanh, tạo cảnh quan thơ mộng, thư thái cho những ai muốn nghỉ ngơi, giải tỏa căng thẳng

. Nhạc nước vui nhộn làm bừng sáng không gian, tọa không khí vui tươi nhưng vẫn nhẹ nhàng.

Mahattan > Anphacity

Cơ sở pháp lý

– Cơ sở pháp lý: Sở hữu lâu dài

– Cơ sở pháp lý: Sở hữu lâu dài

Mahattan = Anphacity

Thời điểm khởi công & bàn giao

– Thời điểm khởi công: Quý II/2018

– Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý I/2021

– Thời điểm khởi công: Quý II/2018

- Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý 02/2021

Mahattan = Anphacity

Công nghệ dự án

Smart home, Backup điện 24/24

Smart home, Backup điện 24/24; BIM

Mahattan < Anphacity

Giá bán

Giao động từ 160-170tr/m2

Giao động từ 185-230/m2

Mahattan > Anphacity